Kiracılar ve ev sahipleri arasında en sık yaşanan anlaşmazlıkların başında gelen apartman aidatında yasal sorumluluk kime ait? Günlük kullanım giderleri ile büyük demirbaş masrafları nasıl ayrılır? İşte 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu.
Bütün Cumhuriyet arşivi her yerde ve her an yanınızda! İster telefondan, ister bilgisayardan. Cumhuriyet Arşiv 1930 Yılından Bugüne 5.485.115+ Haber Kupürü App Store Google Play 50 BİN + İndirme Size En Uygun Paketi Seçin 4.5 değerlendirme Abonelik Seçeneklerini İnceleyin Edebiyatın ve Kültürün Nabzı Kitap dünyasına açılan kapınızı aralayın! En sevdiğiniz kitapları indirimli fiyatlarla keşfedin ve hayal gücünüzü genişletin.
Binanın ana yapısını koruyan, ömrünü uzatan veya mülkün değerini artıran kalıcı harcamalar mülk sahibine aittir. Binanın dış cephe mantolaması, çatı onarımı, su yalıtımı, ana boru tesisatının yenilenmesi, asansörün ana motor değişimi gibi büyük yatırım giderlerini ev sahibi karşılamak zorundadır.
Hukuki açıdan apartman yönetiminin muhatabı her zaman kat maliki (ev sahibi)dir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre aidat borcunun asıl yükümlüsü mülk sahibidir. Kiracı tesiste oturduğu için bu giderlere katılır; ancak borcun ödenmemesi durumunda yönetim yasal olarak doğrudan ev sahibine başvurma hakkına sahiptir.
Kiracı, ödemekle yükümlü olduğu işletme aidatını düzenli ödemezse ve yönetim bu borcu ev sahibinden tahsil ederse, ev sahibi ödediği bu tutarı kiracısından rücu yoluyla (geri isteme hakkıyla) talep edebilir. Uzun süreli ödenmeyen aidatlar, kiracı için yasal takip ve tahliye süreçlerinin de önünü açabilir.
Bazı yönetimler aidatı tek bir toplam tutar olarak belirler. Eğer bu tutarın içinde hem günlük temizlik/elektrik hem de büyük bir demirbaş taksiti (örneğin asansör revizyonu) yer alıyorsa, kiracı bu kalemi ayrıştırmalıdır. Demirbaş payına denk gelen tutar ev sahibinden talep edilmeli veya sonraki kira ödemesinden düşülmelidir.
Kira sözleşmelerinde yer alan "Aidatı kiracı öder" maddesi, kural olarak işletme giderlerini kapsar. Sözleşmede ne yazarsa yazsın, binanın yapısal ömrünü uzatan büyük demirbaş yatırımlarının (mantolama vb.) kiracıya yüklenmesi hukuken tartışmalıdır ve hakkaniyete aykırı durumlarda geçersiz sayılabilmektedir.
Konuya dair farklı kaynaklardan gelen notlar, tablonun henüz netleşmediğini gösteriyor. Önümüzdeki saatlerde yeni açıklamalar bekleniyor.
Türkiye başlığı altında sıralanan bu gelişme, sosyal medyada da hızla yayılıyor.
Kısa özet
- Kiracılar ve ev sahipleri arasında en sık yaşanan anlaşmazlıkların başında gelen apartman aidatında yasal sorumluluk kime ait? Günlük kullanım giderleri ile büyük demirbaş masrafları nasıl ayrılır? İşte 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
- Bütün Cumhuriyet arşivi her yerde ve her an yanınızda! İster telefondan, ister bilgisayardan. Cumhuriyet Arşiv 1930 Yılından Bugüne 5.485.115+ Haber Kupürü App Store Google Play 50 BİN + İndirme Size En Uygun Paketi Seçin 4.5 değerlendirme Abonelik Seçeneklerini İnceleyin Edebiyatın ve Kültürün Nabzı Kitap dünyasına açılan kapınızı aralayın! En sevdiğiniz kitapları indirimli fiyatlarla keşfedin ve hayal gücünüzü genişletin
- Binanın ana yapısını koruyan, ömrünü uzatan veya mülkün değerini artıran kalıcı harcamalar mülk sahibine aittir. Binanın dış cephe mantolaması, çatı onarımı, su yalıtımı, ana boru tesisatının yenilenmesi, asansörün ana motor değişimi gibi büyük yatırım giderlerini ev sahibi karşılamak zorundadır
- Hukuki açıdan apartman yönetiminin muhatabı her zaman kat maliki (ev sahibi)dir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre aidat borcunun asıl yükümlüsü mülk sahibidir. Kiracı tesiste oturduğu için bu giderlere katılır; ancak borcun ödenmemesi durumunda yönetim yasal olarak doğrudan ev sahibine başvurma hakkına sahiptir
Neden önemli?
Apartman aidatını kiracı mı, ev sahibi mi öder? Hangi gider kimindir? başlığı altında takip edilen süreç; kamuoyu, piyasa ve siyaset gündeminde yer tutuyor. Hatay Masası | Haberler, doğrulanmış bilgileri öne çıkararak okura dengeli bir çerçeve sunmayı hedefliyor.
Bu metin Hatay Masası | Haberler tarafından özgünleştirilerek hazırlanmıştır; birebir alıntı değildir. İlgili kaynak
