Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesi üzerinden 5 yıl geçmemiş olsa bile kira bedelinin emsal değerlerin altında kalması durumunda kira tespit davası açılabileceğine hükmetti.
Dairenin adımına göre, 2005'te İstanbul'daki iş yerini kiraya veren kişi, kiracısının 2021'de ödediği aylık 22 bin liralık kiranın emsallerinin çok altında kaldığını, rayiç kira bedellerinin çok arttığını belirterek, kira bedelinin 39 bin liraya yükseltilmesi amacıyla kira tespit davası açtı.
Davacının, istinaf başvurusu üzerine İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 35. Hukuk Dairesi, itirazın reddine hükmetti.
Davacı, kiracının 2005'ten bu yana mülkü kullandığını, bu nedenle yerel mahkeme hamleının hukuka aykırı olduğunu ileri sürerek, hamleı temyiz etti.
Temyiz incelemesini yapan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, mahkeme adımını hukuka aykırı bularak bozdu.
Dairenin yönelimında, 6098 sayılı Kanun uyarınca tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalarının, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerli olduğu, bunun bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanacağı belirtildi.
Yasal düzenleme uyarınca, 5 yıldan uzun süreli veya 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde de son kira yılında uygulanacak bedelin "üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak, hakkaniyete uygun biçimde belirleneceği" bildirildi.
Gelişmenin arka planında kamuoyunun yakından takip ettiği bir süreç bulunuyor. Hatay Masası | Haberler editörleri, gelen bilgileri doğrulama süzgecinden geçirerek okura aktarıyor.
Habere konu olan aktörlerin açıklamaları geldikçe sayfa güncellenecek.
Öne çıkan başlıklar
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesi üzerinden 5 yıl geçmemiş olsa bile kira bedelinin emsal değerlerin altında kalması durumunda kira tespit davası açılabileceğine hükmetti
- Dairenin adımına göre, 2005'te İstanbul'daki iş yerini kiraya veren kişi, kiracısının 2021'de ödediği aylık 22 bin liralık kiranın emsallerinin çok altında kaldığını, rayiç kira bedellerinin çok arttığını belirterek, kira bedelinin 39 bin liraya yükseltilmesi amacıyla kira tespit davası açtı
- Davacının, istinaf başvurusu üzerine İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 35. Hukuk Dairesi, itirazın reddine hükmetti
- Davacı, kiracının 2005'ten bu yana mülkü kullandığını, bu nedenle yerel mahkeme hamleının hukuka aykırı olduğunu ileri sürerek, hamleı temyiz etti
Neden önemli?
Kiracıları ve ev sahiplerini ilgilendiriyor: 5 yıl şartı tarihe karıştı başlığı altında takip edilen süreç; kamuoyu, piyasa ve siyaset gündeminde yer tutuyor. Hatay Masası | Haberler, doğrulanmış bilgileri öne çıkararak okura dengeli bir çerçeve sunmayı hedefliyor.
Bu metin Hatay Masası | Haberler tarafından özgünleştirilerek hazırlanmıştır; birebir alıntı değildir. İlgili kaynak
