Kentsel dönüşümde ev sahipleri yapım maliyetine odaklanıyor ama peki ya beklemenin maliyeti ne? Esra Toptaş yazdı…
İnşaat maliyetleri, kira, finansman ve eski yapıların bakım giderleri düşünüldüğünde dönüşümü ertelemenin de ekonomik bir faturası var. Proje geliştiricisi ve yüksek mimar Emrullah Yedikardeş, “Vatandaş ‘Bugün dönüşürsem ne öderim?’ diye hesaplıyor. Oysa ‘Bir yıl daha beklersem ne öderim?’ sorusunun da cevabını aramak gerekiyor” diyor.
Türkiye'nin özellikle deprem riski yüksek kentlerinde eski yapı stokunun yenilenmesi gündemdeki yerini korurken, kentsel dönüşümün önündeki en önemli sorunlardan biri maliyet olmaya devam ediyor. Artan yapım giderleri ve finansmana erişimde yaşanan güçlükler, birçok apartmanda dönüşüm adımının ertelenmesine neden oluyor.
Ancak Emrullah Yedikardeş'e göre dönüşüm yönelimında yalnızca bugünkü maliyete bakmak eksik bir ekonomik hesap anlamına geliyor.
Yedikardeş, dönüşüm hamleının ertelendiği süre boyunca inşaat maliyetlerinden kiraya, finansmandan eski binanın bakım giderlerine kadar birçok kalemin değişmeye devam ettiğine dikkat çekerek, gayrimenkulde artık “bekleme maliyetinin” de hesaba katılması gerektiğini konuşmasında değindi.
Kentsel dönüşüm düşünen hak sahiplerinin genellikle yükleniciden gelen teklif üzerinden adım verdiğini belirten Yedikardeş, şu değerlendirmeyi yaptı:.
“Vatandaşın önüne doğal olarak bugünün rakamları geliyor ve ‘Bu dönüşüm bana kaça mal olacak?’ diye bakıyor. Bu doğru ama tek başına yeterli değil. İkinci bir hesap daha yapılmalı: ‘Bugün dönüşmezsem ve bir yıl daha beklersem maliyetim ne olacak?’ Çünkü inşaatta işçilikten malzemeye, finansmandan kiraya kadar maliyet unsurları hareket ediyor. Dönüşüm yönelimı ertelendiğinde bugünkü rakamın aynı yerde kalacağının garantisi yok.”.
Uzmanlar, sürecin hem kısa vadeli hem de orta vadeli etkilerinin izlenmesi gerektiğini vurguluyor.
Okurlar için pratik özet: ne oldu, kimler etkilendi ve sırada ne var sorularına yanıt arıyoruz.
Neler biliniyor?
- Kentsel dönüşümde ev sahipleri yapım maliyetine odaklanıyor ama peki ya beklemenin maliyeti ne? Esra Toptaş yazdı…
- İnşaat maliyetleri, kira, finansman ve eski yapıların bakım giderleri düşünüldüğünde dönüşümü ertelemenin de ekonomik bir faturası var. Proje geliştiricisi ve yüksek mimar Emrullah Yedikardeş, “Vatandaş ‘Bugün dönüşürsem ne öderim?’ diye hesaplıyor. Oysa ‘Bir yıl daha beklersem ne öderim?’ sorusunun da cevabını aramak gerekiyor” diyor
- Türkiye'nin özellikle deprem riski yüksek kentlerinde eski yapı stokunun yenilenmesi gündemdeki yerini korurken, kentsel dönüşümün önündeki en önemli sorunlardan biri maliyet olmaya devam ediyor. Artan yapım giderleri ve finansmana erişimde yaşanan güçlükler, birçok apartmanda dönüşüm adımının ertelenmesine neden oluyor
- Ancak Emrullah Yedikardeş'e göre dönüşüm yönelimında yalnızca bugünkü maliyete bakmak eksik bir ekonomik hesap anlamına geliyor
Neden önemli?
Kentsel dönüşümde beklemenin maliyeti ne kadar? başlığı altında takip edilen süreç; kamuoyu, piyasa ve siyaset gündeminde yer tutuyor. Hatay Masası | Haberler, doğrulanmış bilgileri öne çıkararak okura dengeli bir çerçeve sunmayı hedefliyor.
Bu metin Hatay Masası | Haberler tarafından özgünleştirilerek hazırlanmıştır; birebir alıntı değildir. İlgili kaynak
